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北京哪些现房银行不予办理现房抵押贷款,抵押企业房产资金周转贷款,抵押按揭现房贷款,个人房屋抵押经营贷款,个人住房抵押资金周转贷款,抵押集体房本建筑装修贷款等？
1、房龄太久、面积过小的二手现房；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有现房证,不受理北京现房抵押贷款；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的现房、公益用途现房等等也均是不可以办理现房贷款的.
北京房产抵押贷款具体有哪些优势呢？
（1）贷款金额较高：房产贷款资产一般价值相对较大.绝大部分北京个人或者企业是以房产作抵押,可贷房产评估价格的7成左右.
（2）贷款利率较低：由于有足够的房产抵押,贷款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了贷款人的成本.先息后本或等额本息
（3）抵押贷款期间,北京房产的产权仍归贷款人
房产抵押贷款一般会抵押房产证在贷款机构,不影响房产所有权人对房产的居住、出租、经营等
（4）贷款期限长：商住两用房产抵押经营贷款,抵押安置现房贷款,分期房屋抵押创业贷款,公司住宅商务活动贷款,按揭房本抵押教育贷款等正常无抵押贷款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着贷款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.
北京现房抵押贷款,房产证建筑装修贷款,商品房子创业贷款,商品房屋大额购物贷款,商住两用住宅经营贷款,商住购房合同贷款等申请条件:
1.年龄在25(含)-60(含)周岁之间;
2.具有固定工作单位,在北京单位工作一定时间的正式在编人员;
3.具有合法有效的身份证明及现房贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)
4.有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录,按期足额偿还贷款本息的能力;;
6.北京有明确的现房贷款用途,贷款用途为经营、消费、买车、装修、旅游、留学等
7.抵押现房类型、价值、房龄等符合银行要求,可以提供有效的北京现房抵押贷款.
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